Оценка стоимости и качества участка, широкий охват рекламных площадок, подготовка документов, соблюдение сроков работы. Не далее 50 км от границы МКАД.
Продажа домов с земельным участком в московской области это сегмент рынка в котором требуются особые знания
Не каждое Московское агентство недвижимости возьмется за продажу частного дома в области. И это зависит не только от возможности специалистов обеспечивать качественные показы объекта.
Прежде всего нужно понимать, что сделки с домами и сделки с квартирами это два кардинально разных сегмента многогранного рынка недвижимости.
В каких вопросах должен разбираться агент занимаясь продажей дома в области:
-
Проверка обременений;
-
Согласование границ;
-
Межевание;
-
Обмеры;
-
Назначение пользования;
-
Статус земли, от которого зависит возможность застройки участка;
-
Состояние дома;
-
Оценка стоимости домов;
-
Проблемы с документами;
-
Подход к продаже в зависимости от типа дома;
Все это существенно отличает сделки между собой. Поэтому два похожих между собой внешне объекта, отличаются в цене в разных геолокациях.
Главным шагом в начале работы является получение согласия всех собственников продаваемого объекта
Иногда при самостоятельной продаже дома недочёты в документах обнаруживаются только в самый последний момент. Риэлтор агентства, представляющего интересы собственника объекта, начинает свою работу прежде всего с:
-
Формирования нужного комплекта документов для продажи дома;
-
Собирает необходимые согласования, сведения из БТИ, проверяет соответствие кадастровых данных, ошибочные отметки границ на местности;
-
Проверяет соответствие статуса участка: СНТ, ДНП, ИЖС, земли сельхозназначения с постройками. Ошибка в документах обойдется очень дорого.
-
То же самое касается и разрешений на строительство, условий подведения коммуникаций и возможности получения почтового адреса и регистрации.
Покупка частного дома не всегда является задачей первой необходимости и позволить себе дачу под Москвой могут не все. Да и аудитория, которая может жить большую часть недели не выезжая в город, весьма ограничена. Поэтому построение качественной рекламной кампании определит скорость поиска подходящего покупателя. В Московской области периодически встречается посредственная реклама объектов, не отражающая действительно важную информацию. Количество таких объявлений, в зависимости от района поиска, может достигать 30% от общего числа предложений.
Определение цены сделки за дом - краеугольный камень всех переговоров.
Хороший агент не только определяет адекватную цену по рынку, но аргументирует данную позицию. Важно понимать, что хорошая сделка, не всегда определяется стоимостью, в большинстве случаев верным показателем является скорость решения вашей проблемы.
С точки зрения риэлторов решение «квартирного вопроса» отработано – есть технология проверки объекта, стандартный пакет документов и механизм сделки, то купля-продажа земельных участков это отдельная тема со своей спецификой.
Проверка обременений, согласование границ, межевание, обмеры, назначение пользования, статус, от которого зависит возможность застройки участка – все это существенно отличает сделки с земельными участками от сделок с квартирами.
При продаже земельных участков в Московской области важно знать, что цены внешне похожих объектов могут существенно отличаться друг от друга. Чаще всего, причиной этого являются проблемы с документами, или разный подход продавцов к оценке своих участков.
На что следует обратить внимание, готовясь к сделке купле-продаже земли:
Прежде всего, обратите внимание на статус участка: СНТ, ДНП, ИЖС, земли сельхозназначения и т.д. Ошибка в документах обойдется очень дорого, поскольку возведение дома в каких-то местах будет невозможно. А значит не любой человек будет заинтересован купить такой участок земли. То же самое касается и процедуры получения разрешения на строительство, условий подведения коммуникаций и возможности получения почтового адреса и регистрации.
Налогообложение при сделках с землей крайне щепетильный вопрос и разобраться с тем кто и в каких случаях будет платить налоги за землю, будет ли предоставлен налоговый вычет или как сэкономить в процессе, помогут юристы агентства ЦДН.
Зачастую у собственника нет:
-
Нужного комплекта документов для сделки;
-
Не хватает согласований, сведений из БТИ;
-
Есть неверные кадастровые данные, ошибочные отметки границ на местности и многое другое.
Иногда это обнаруживается только в самый последний момент. Поэтому даже обычная юридическая консультация в агентстве недвижимости при подготовке сделки сможет помочь вам наладить процесс и обезопасить себя заранее.
Если вы все-таки решились на самостоятельную продажу дома с земельным участком, в целях экономии средств, это не повод отказываться от профессиональной поддержки, у нас всегда можно заказать услугу сопровождения купли-продажи. Агент проведет необходимые переговоры, выполнит проверки, составит и поможет зарегистрировать договор купли-продажи участка так, чтобы в дальнейшем у вас осталась хорошая юридическая история.