Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
ЦДН
+7 495 661-31-75
+7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
Заказать звонок
E-mail
info@cdnk.ru
Адрес
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
Режим работы
пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
Подать заявку
Услуги
  • Стоимость услуг
  • Риэлторские услуги
    • Покупка квартиры в Москве
    • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
    • Обмен квартир в Москве
    • Сопровождение сделок
    • Срочная продажа квартир
    • Продажа земельных участков
    • Срочный выкуп квартир в Москве
    • Продажа домов в Московской области
  • Юридические услуги
    • Юридическая проверка квартиры
    • Регистрация прав на недвижимое имущество
    • Составление договоров
    • Открытие наследственного дела
    • Консультация по наследству
    • Помощь в приватизации квартиры
  • Выкуп квартир
    • Выкуп доли в квартире
    • Выкуп квартир
    • Трейд-ин квартир в Москве
  • Улучшение жилищных условий
    • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
    • Покупка квартиры по субсидии
    • Покупка по военной ипотеке
    • Купить квартиру на материнский капитал
Цены
Инвесторам
  • Как мы работаем
  • Срочный выкуп
  • Флиппинг
О компании
  • О компании
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Награды
Контакты
Статьи
Новости
База объектов
  • Объекты
    • Аренда
    • Гараж
    • Дома/ Таунхаусы
    • Земельные участки
    • Квартиры
    • Коммерческая недвижимость
    • Комнаты
    • Посуточно
Список документов на сделку
  • Образцы договоров
  • Документы для органов опеки
Подсказки для сделки
  • Изменения в законодательстве
  • Справочная информация
Москва
Москва
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
...
+7 495 661-31-75
+7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
Заказать звонок
E-mail
info@cdnk.ru
Адрес
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
Режим работы
пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
Заказать звонок
ЦДН
Услуги
  • Стоимость услуг
  • Риэлторские услуги
    • Покупка квартиры в Москве
    • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
    • Обмен квартир в Москве
    • Сопровождение сделок
    • Срочная продажа квартир
    • Продажа земельных участков
    • Срочный выкуп квартир в Москве
    • Продажа домов в Московской области
  • Юридические услуги
    • Юридическая проверка квартиры
    • Регистрация прав на недвижимое имущество
    • Составление договоров
    • Открытие наследственного дела
    • Консультация по наследству
    • Помощь в приватизации квартиры
  • Выкуп квартир
    • Выкуп доли в квартире
    • Выкуп квартир
    • Трейд-ин квартир в Москве
  • Улучшение жилищных условий
    • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
    • Покупка квартиры по субсидии
    • Покупка по военной ипотеке
    • Купить квартиру на материнский капитал
Цены
Инвесторам
  • Как мы работаем
  • Срочный выкуп
  • Флиппинг
О компании
  • О компании
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Награды
Контакты
Статьи
Новости
База объектов
  • Объекты
    • Аренда
    • Гараж
    • Дома/ Таунхаусы
    • Земельные участки
    • Квартиры
    • Коммерческая недвижимость
    • Комнаты
    • Посуточно
Список документов на сделку
  • Образцы договоров
  • Документы для органов опеки
Подсказки для сделки
  • Изменения в законодательстве
  • Справочная информация
    Подать заявку
    ЦДН
    Москва
    +7 495 661-31-75
    +7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
    Заказать звонок
    E-mail
    info@cdnk.ru
    Адрес
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    Режим работы
    пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
    Заказать звонок
    Поиск
    • База объектов
      • Объекты
        • Аренда
        • Гараж
        • Дома/ Таунхаусы
        • Земельные участки
        • Квартиры
        • Коммерческая недвижимость
        • Комнаты
        • Посуточно
    • Услуги Агентства
      • Стоимость услуг
      • Риэлторские услуги
        • Покупка квартиры в Москве
        • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
        • Обмен квартир в Москве
        • Сопровождение сделок
        • Срочная продажа квартир
        • Продажа земельных участков
        • Срочный выкуп квартир в Москве
        • Продажа домов в Московской области
      • Юридические услуги
        • Юридическая проверка квартиры
        • Регистрация прав на недвижимое имущество
        • Составление договоров
        • Открытие наследственного дела
        • Консультация по наследству
        • Помощь в приватизации квартиры
      • Выкуп квартир
        • Выкуп доли в квартире
        • Выкуп квартир
        • Трейд-ин квартир в Москве
      • Улучшение жилищных условий
        • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
        • Покупка квартиры по субсидии
        • Покупка по военной ипотеке
        • Купить квартиру на материнский капитал
    • Инвестиции в недвижимость
      • Как мы работаем
      • Срочный выкуп
      • Флиппинг
    • Список документов на сделку
      • Образцы договоров
      • Документы для органов опеки
    • Подсказки для сделки
      • Изменения в законодательстве
      • Справочная информация
    • Новости
    • Статьи
    • Контакты
    Подать заявку
    ЦДН
    Телефоны
    +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
    Заказать звонок
    ЦДН
    • Услуги
      • Услуги
      • Стоимость услуг
      • Риэлторские услуги
        • Риэлторские услуги
        • Покупка квартиры в Москве
        • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
        • Обмен квартир в Москве
        • Сопровождение сделок
        • Срочная продажа квартир
        • Продажа земельных участков
        • Срочный выкуп квартир в Москве
        • Продажа домов в Московской области
      • Юридические услуги
        • Юридические услуги
        • Юридическая проверка квартиры
        • Регистрация прав на недвижимое имущество
        • Составление договоров
        • Открытие наследственного дела
        • Консультация по наследству
        • Помощь в приватизации квартиры
      • Выкуп квартир
        • Выкуп квартир
        • Выкуп доли в квартире
        • Выкуп квартир
        • Трейд-ин квартир в Москве
      • Улучшение жилищных условий
        • Улучшение жилищных условий
        • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
        • Покупка квартиры по субсидии
        • Покупка по военной ипотеке
        • Купить квартиру на материнский капитал
    • Цены
    • Инвесторам
      • Инвесторам
      • Как мы работаем
      • Срочный выкуп
      • Флиппинг
    • О компании
      • О компании
      • О компании
      • Партнеры
      • Отзывы
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Награды
    • Контакты
    • Статьи
    • Новости
    • База объектов
      • База объектов
      • Объекты
        • Объекты
        • Аренда
        • Гараж
        • Дома/ Таунхаусы
        • Земельные участки
        • Квартиры
        • Коммерческая недвижимость
        • Комнаты
        • Посуточно
    • Список документов на сделку
      • Список документов на сделку
      • Образцы договоров
      • Документы для органов опеки
    • Подсказки для сделки
      • Подсказки для сделки
      • Изменения в законодательстве
      • Справочная информация
    Подать заявку
    • Москва
      • Города
      • Екатеринбург
      • Москва
    • +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
      • Телефоны
      • +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
      • Заказать звонок
    • г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    • info@cdnk.ru
    • пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00

    Трейд-ин квартир в Москве

    Главная
    —
    Услуги риэлтора
    —
    Выкуп квартир
    —Трейд-ин квартир в Москве
    Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
    Заказать услугу
    ?
    • Описание
    • Вопросы и ответы
    Трейд-ин квартиры от застройщика
    Для того чтобы разобраться в сделке с квартирой по технологии Трейд-Ин, обратимся сначала к самому термину.
    Trade in – это сделка, в которой происходит обмен старой вещи, или получение хорошей скидки, в счет новой.

    Так что из себя представляет Трейд-ин квартир?

    В Москве давно распространена такая услуга на первичном рынке жилья среди застройщиков, как обмен квартиры на вторичке, в счет будущей покупки квартиры в новостройке, главным условием которой является оплата забронированной новостройки, деньгами с продажи вашей квартиры.
    Реализацией вашей недвижимости занимается специальный отдел сформированный застройщиком самостоятельно (например Trade-in ПИК), или компания - партнер, в лице агентства недвижимости.

    Трейд-ин от застройщика, что скрывается под формулировкой?

    Понятие трейд-ин в недвижимости используют из-за его узнаваемости для реализации некоторых маркетинговых технологий. Все они представляют собой альтернативные сделки, включающие в цепочку новостройки, продаваемые по ДДУ. Авторы публикаций о первичном рынке высказывают мнение, что доля таких сделок растет и в настоящее время достигает 20%, но относят к ним и те случаи, когда покупатель сам реализует свою квартиру в согласованные с застройщиком сроки. Однако мы считаем, что термин «трейд-ин» следует использовать только тогда, когда работа с квартирой поручается представителям застройщика. Что и как он будет с ней делать?

    Трейд ин квартиры от застройщика, очень похож на обмен недвижимости, но в чем особенность такой сделки?
    Продажа вашей квартиры не главная задача застройщика. Главная цель девелопера, это продать свой комплекс, а значит зафиксировать вас в роли своего клиента.
     И для этого он будет не только рекламировать свои планировки и красивые фасады, но и пытаться быстрее получить от вас бронь, предлагая свою помощь в реализации объекта, через услугу трейд-ин квартиры.

     Самому застройщику старая квартира покупателя, принимаемая в зачет стоимости новой, не нужна. В ней не будут жить ни собственник бизнеса, ни топ – менеджеры. Квартира будет выкуплена с дисконтом около 30%, либо выставлена на рынок.
    Согласиться на дисконт можно, если застройщик предлагает взамен большую скидку – индивидуальную или в рамках проводимой акции, либо если выбранный вами тип квартир в нужной локации уже подходит к концу. В любом случае, проигрыш в цене должен быть оправдан.

     Если квартира будет выставляться на продажу, то успех зависит от наличия у застройщика своего отдела вторичной недвижимости или партнерских отношений с надежным агентством, которое получает от него поток заявок и в дальнейшем делится своими комиссионными. Гарантировать продажу выбранного варианта застройщик может максимум месяц, за это время квартиру по рыночной цене не продать, опять возникает дисконт, на этот раз около 15%. Собственники же, зачастую, в начале процесса реализации своей квартиры назначают завышенную цену и какое-то время не готовы воспринимать аргументы о ее снижении. Кроме того, люди зачастую «перегорают». Когда эмоции от первого знакомства с проектом нового ЖК утихают, многие перестают двигаться в направлении покупки квартиры в нем.
    Помните, на переговорах обязательно следует проговорить: условия бронирования, узнать, является ли оно платным, а также выяснить какой будет комиссия за продажу вашей «вторички»?
    Трейд ин очень выгодная сделка, в том случае если вы нашли объект в хорошо продающемся ЖК, и вам нужно забронировать ликвидную квартиру, и убедить застройщика в серьезности своих намерений и своей платежеспособности, в этом случае гарантом выступит ваше жилье.

    У вас есть несколько способов продать квартиру в это время:

    1.  Довериться и продать квартиру через застройщика. Не забывайте про пункт 1, продажа вашей недвижимости – не главная задача застройщика, а значит гибкость условий выхода на сделку по вашей квартире, не его забота. И выгода от продажи тоже.
    2. Продать квартиру, через агентство недвижимости. Не важно, является ли агентство партнером выбранного застройщика, или нет. В интересах любого риэлторского агентства – выполнение услуги по договору, так как оплата всегда происходит только после сделки, соответственно компания зарабатывает в том случае, если условия договора выполнены, а ваше жилье продано.
    3. Продавать свою квартиру самостоятельно. Здесь вы должны понимать, что скорость, юридическая ответственность и успех переговоров полностью лежит на вас. Учитывайте это, фиксируя сроки и стоимость при бронировании новостройки самостоятельно. 
    Процесс продажи и покупки новой квартиры происходят параллельно.
    Пока происходит размещение рекламных объявлений и прием звонков, и ваш объект готовят к продаже, вы можете подыскивать интересные предложения среди застройщиков и бронировать подходящую новостройку.

     Да, очень удобно приехать в офис застройщика и на месте решить две задачи – выбрать и забронировать новую квартиру, одновременно продав старую. Однако приемы работы на первичном и вторичном рынке жилья настолько различны, что мы рекомендуем иметь дело либо:
    • С крупными застройщиками, в структуру которых входят большие отделы продаж вторичной недвижимости (они занимаются не только реализацией квартир, идущих в зачет оплаты, но и продажей новых квартир, ранее выкупленными оптом крупными дольщиками);
    • Либо с агентствами недвижимости. В этом случае вы будете иметь дело с агентами,    знающими, на что обращать внимание. В каком состоянии сама квартира и документы, сколько собственников и прописанных лиц? Есть ли среди них дети, нужно ли получать разрешение на продажу от органов опеки? 
    Когда застройщик предлагает клиенту воспользоваться технологией трейд-ин, тщательно изучите условия, предлагаемые самим застройщиком и его партнерскими структурами, но сразу не соглашайтесь, а ознакомьтесь с предложениями агентств недвижимости, занимающихся срочным выкупом, либо обменами квартир. Вполне возможно, что общие условия, предлагаемые в рекламе и конкретное предложение лично для вас будут иметь мало общего.

    Как правило, участники программы trade-in распоряжаются не единственным жильем, и мало у кого возникают проблемы с подготовкой объекта к сдаче. С помощью программы трейд-ина, решаются глобальные для семей задачи: разъезд жильцов, или деление наследства, где по итогу люди получают не доли, а полноценные квартиры.

    Без дисконта при продаже не обойтись. Он появляется благодаря двум важным моментам:
    • Чем быстрее вы хотите купить квартиру в новостройке, тем быстрее вам нужно реализовать недвижимость. Срочная продажа недвижимости осуществляется по цене ниже рыночной (около 15 - 20%). При таких условиях вашим покупателем может стать не только человек, но и агентство, специализирующееся на срочном выкупе квартир. Здесь вы железно укладываетесь по срокам, даже если “деньги были нужны вчера”.
    • Оказывая услугу трейд ин, застройщик берет на себя нагрузку по реализации лота, и вполне закономерно, что придется уступить небольшой процент для ускорения продажи.

    Трейд ин квартиры через агентство недвижимости даст вам следующие плюсы, по сравнению с продажей через застройщика:
    1. В агентстве, всегда расскажут не только о плюсах, конкретного ЖК, но и о минусах, которые застройщик предпочитает не рассказывать: про строительство, и неудобные условиях в договорах. 
    2. А также о том, на что вы меньше всего обращаете внимание: перспективность объекта, его ликвидность и аналоги жилья в выбранном районе, и даже в выбранном доме, от нынешних собственников, уже вложившихся в объект. 
    Московские агентства недвижимости сотрудничают с застройщиками, поэтому могут помочь со скидками, или более выгодными условиями своим клиентам, решившим купить квартиру в новостройке. А также забронировать квартиру по привлекательной цене, на максимально возможный срок от 45 до 90 суток.
    • Агенты более точно оценивают итоговую стоимость продажи, за счет знаний реальных итоговых сумм сделок по районам, а не рекламных ценников. 
    • Агенты торгуются в вашу пользу не только при продаже жилья, но и с застройщиком, за удобство: условий, рассрочек, формы платежей, время и т.д. Комфортное юридическое сопровождение сделки, точность и гарантия юридической чистоты документов, соблюдение сроков, что особенно важно, когда речь идет о работе с застройщиками;
    Ваша аудитория становится гораздо шире несмотря на сроки продажи. Оперативная реализация объекта, подразумевает что вашим покупателем может стать: 
    • Любой желающий, в случае классической продажи, или быстрой продажи квартиры (с дисконтом 3 –5% от рыночной цены); 
    • Риэлторское агентство, занимающееся срочным выкупом квартир в Москве. Агентство ЦДН тоже выкупает объекты за свой счет, для себя и своих клиентов.
    Агентство недвижимости может помочь продать квартиру с долгом, или ипотекой, сняв обременения, которые пугают неподготовленных покупателей.
     Если у вас изменились обстоятельства, вы можете купить новостройку в ипотеку, и не вносить все деньги с продажи своего жилья. Здесь вам поможет сотрудничество риэлторских агентств с банками, которые предоставят более выгодные условия по ставкам и процентам, клиентам партнеров, и особенно членам Гильдии риэлторов Москвы, чем человеку пришедшему “с улицы” и желающему взять ипотечный кредит.
    Последовательность действий при Trade in:
    1. Мы делаем расчет по вашей недвижимости и предлагаем несколько стратегий по реализации объекта;
    2. Подбираем покупателя, согласно условиям, бронируем новостройку и готовим сделку; 
    3. Проводим сделку купли-продажи в один день, и подписываем акты приема-передачи.
    Вопросы и ответы
    Взять ипотеку без первоначального взноса под залог

    Какие проценты будут начисляться?

    Услуги
    Покупка квартиры в Москве
    Как выбрать квартиру для покупки в Москве или Московской области. На что стоит обратить внимание?
    Продажа квартир в Москве (Вторичка)

    Распространено мнение, что несложно продать квартиру в Москве на вторичном рынке жилья, так как в среднем Росреестр регистрирует 100 000 договоров в год, а это 274 договора ежедневно.
    10.02.2023
    Альтернативная продажа квартиры
    Что значит прямая продажа, цепочка и альтернативная сделка купли продажи квартиры?
    Назад к списку
    О компании
    Контакты
    Реквизиты
    Партнеры
    Вакансии
    База объектов
    Стоимость услуг
    Покупка квартиры в Москве
    Продажа квартир в Москве и МО
    Обмен квартир в Москве и МО
    Срочная продажа квартир
    Срочный выкуп квартир
    Флиппинг квартир
    Проверка юридической чистоты
    Юридическое сопровождение сделок
    Улучшение жилищных условий
    Другие услуги
    Новости
    Статьи
    Подсказки для сделки
    Изменения в законодательстве
    Документы для органов опеки
    +7 495 661-31-75
    +7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
    Заказать звонок
    E-mail
    info@cdnk.ru
    Адрес
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    Режим работы
    пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
    info@cdnk.ru
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    © 2003–2025 ЦДН Агентство недвижимости
    Политика конфиденциальности
    Главная Регион Поиск Каталог Акции Контакты Услуги Бренды Новости Сотрудники Отзывы Партнеры Карьера FAQ Компания Проекты Лицензии Документы Реквизиты Блог Обзоры Тарифы Галерея Цены