Сегодня доля квартир большой комнатности в московских новостройках массового сегмента составляет от 14 до 20%. То есть обычно на этаже нового дома на одну большую квартиру приходится 4-5 маленьких. Причем в данном случае большая квартира – это, вероятнее всего, трехкомнатная. Доля объектов от четырех комнат и выше на рынке первичной недвижимости Москвы будет гораздо меньше – от 2% до 4,5%.
Основу предложения новостроек эконом- и комфорт-класса составляют студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Они сегодня пользуются наибольшим спросом у покупателей, проще продаются, а стоимость квадратного метра в них выше, что выгоднее для застройщика.
За последние 10-15 лет доля квартир большой комнатности в новостройках заметно снизилась
Можно сказать, что на рынке на стыке 2010-х годов произошел определенный перелом. Если ранее отмечался рост площади и комнатности квартир, то после наблюдается тренд на стабильное уменьшение площади объектов и нарезку на все более мелкие жилые блоки. В итоге застройщики дошли до студий по 15-16 кв. м.
Наблюдается ли действительно сейчас дефицит больших квартир в продаваемых новостройках (от 3 комнат и более)?
Никакого дефицита квартир в новостройках в настоящее время нет. Совсем нет. Это касается как квартир большой комнатности, так и студий, «однушек», «двушек». Темп и объемы жилищного строительства в столичном регионе сегодня высокие. Выбор среди проектов есть всегда. Даже если вдруг покупателю необходима квартира большой комнатности в конкретном ЖК, а подобного предложения нет, то можно обратиться к застройщику и выкупить, причем с дисконтом, две соседние, чтобы объединить их. Данный вопрос легко решаем.
Каков спрос на такие квартиры? Можно ли говорить, что, к примеру, семье с детьми сложно купить квартиру в новостройке
Что касается спроса на квартиры большой комнатности, то он есть, но небольшой. Невысокий объем подобного предложения, который сегодня предлагают застройщики, как раз связан с невысоким спросом на подобные лоты на рынке жилой недвижимости Москвы.
Общая тенденция такова, что люди хотят что-то маленькое, но свое.
То есть, если брать период десятилетней давности, то тогда многие объединялись, стремились жить большими семьями. Сегодня каждый хочет свое отдельное жилище.
Кроме того, значительную долю спроса на квартиры в Москве формируют жители из других городов и регионов. Они, чтобы приобрести жилье в столице, продают какую-то недвижимость на своей родине. С учетом разницы в ценах им хватает на объекты небольшой площади.
В итоге на столичном рынке жилой недвижимости наибольшим спросом пользуются студии, одно- и двухкомнатные квартиры, а объекты большой комнатности не так популярны. То есть спрос формирует предложение, поэтому застройщики и отводят для подобных лотов небольшую долю в своих проектах.