Флиппинг, суть которого заключается в покупке квартиры ниже рыночной цены с целью заработка на ее перепродаже после ремонта, набирает популярность на российском рынке жилья последние 3-5 лет. С точки зрения подхода к выбору недвижимости он заметно отличается от срочного выкупа, когда приобретаются практически любые объекты, цена которых заметно ниже рыночной. 

Для флиппинга подходят только ликвидные квартиры

В первую очередь, с точки зрения локации. То есть жилой дом должен располагаться там, где на квартиру будет высокий спроссо стороны конечного покупателя. 

• Недвижимость, расположенная в отдаленных спальных районах города, в которых идет активная жилая застройка, не подойдет. После ремонта такому объекту придется конкурировать с большим пулом других квартир, в том числе новых от застройщиков, поэтому он не будет пользоваться спросом. 
  

Наоборот, востребованы у покупателей после ремонта квартиры, расположенные в пешей доступности от станций метро, вокзалов, крупных деловых или торговых центров, других мест притяжения трафика. Наибольшим спросом будут пользоваться объекты под флиппинг, расположенные поближе к центральным районам Москвы, достопримечательностям. Чем ближе к центру – тем лучше.

При выборе квартиры под флиппинг с точки зрения ее характеристик также необходимо обращать внимание на ряд факторов. 

• Одним из ключевых является вид из окна. Это тот параметр, который нельзя изменить и улучшить. Сегодня в столице повышенным спросомпользуются квартиры с видом на парки, пруды, реки. Вид на церковь или храм также в последнее время весьма ценится покупателями.
  
• По площади больше всего востребованы не маленькие студии и не большие многокомнатные объекты, а золотая середина между ними. Идеальный вариант квартиры для флиппинга – «евродвушка» площадью 35-40 квадратных метров, в которой можно организовать просторную кухню-гостиную для приема гостей и небольшую изолированную спальню. 
  

Также ценятся флиппинговые квартиры, обладающие уникальными характеристиками. Например, с большими террасами.

Насколько выгоден сегодня флиппинг? 

В каких районах Москвы и Подмосковья выгоднее будет заняться таким бизнесом для перепродажи?

Одним из главных преимуществ флиппинга как бизнеса является высокий уровень дохода. 

Прибыль от объема вложенных средств в одну квартиру в среднем по рынку составляет 20% годовых. Полный цикл сделки от момента покупки до продажи после ремонта – 6-8 месяцев. Таким образом, при правильном выборе объектов инвестор на флиппинге может получить до 40% прибыли в год. Для рынка недвижимости – это очень высокий показатель в нынешних реалиях.

Сегодня в Москве флиппинг предполагает приобретение ликвидной квартиры с дисконтом в пределах 10% от рыночной стоимости. Это не очень большая скидка, поэтому, чтобы проект принес прибыль, необходимо приобретать квартиры в сформированных районах Москвы, где нет активной жилой застройки. Лучше всего ближе к центру либо рядом со станциями метро, крупными деловыми центрами. 

В отдаленных районах города, в Новой Москве, в городах Подмосковья, где идет активная жилая застройка, покупка квартиры под флиппинг с дисконтом в 10% не будет эффективной. В таком случае квартире придется конкурировать с большим объемом предложения от частных инвесторов и застройщиков, которые выводят дома с отделкой. 

Кроме того, в подобных локациях непросто найти объект, обладающий какой-то уникальностью, так как все новые дома достаточно похожи друг на друга. 

Чтобы флиппинг был эффективен в спальных районах столицы или городах Подмосковья, необходимо выбирать недооцененные квартиры, которые продаются ниже рыночной цены на 20-30%. В таком случае модель будет работоспособна.