"Как руководитель компании, которая специализируется на флиппинге, перепродаже недооцененных квартир после ремонта, могу сказать, что не стоит бояться проведения перепланировки. Данная сфера на российском рынке недвижимости уже хорошо проработана и регламентирована, существует ряд инструментов и профессиональных компаний, благодаря которым процесс стал доступным и удобным." - Анатолий Пысин.

Реализуя проекты по флиппингу, мы часто сначала разрабатываем дизайн-проект новой квартиры, продумываем, как организовать пространство и правильно расставить мебель, а затем с помощью перепланировок улучшаем ее эргономику и функциональность.

• Например, передвинув дверной проем в комнате можно организовать нишу для размещения гардероба либо разместить там детскую кровать. В домах старой постройки нередко встречаются планировочные решения, когда вход в небольшую по площади комнату находится по центру, поэтому поставить там шкаф либо кровать просто невозможно. Небольшое смещение дверного проема, буквально на 50-60 сантиметров, позволит очень сильно улучшить функциональность такой комнаты.
  

С точки зрения подхода к перепланировкам необходимо отметить очень важный момент: по закону необходимо сначала согласовать изменения, а только потом делать ремонт.

К сожалению, в 95% случаев россияне делают наоборот: сначала – ремонт, потом пытаются узаконить изменения, а нередко даже не пытаются.

При этом сегодня согласовать перепланировку в квартире не так сложно

1. Для этого необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую статус действительного члена в саморегулируемой организации (СРО). 
2. Она подготовит проект, который позволит узаконить все изменения. Причем сделать это с 2020 года можно в электронном виде через сервис «Госуслуги» или МФЦ, а в Москве еще через «Официальный портал мэра и правительства Москвы».
   

Согласовать арку или дверной проем в квартире также можно. Сложность процедуры будет зависеть от деталей. Самый простой вариант, когда арку делают на месте действующей двери. Такие решения вообще не нужно согласовывать, так как они классифицируются не как перепланировка, а как переоборудование квартиры.

Исключение составляет дверь между кухней и коридором (или комнатой), если в квартире проведен газ. Тогда по требованиям безопасности дверь должна быть обязательна, чтобы в случае утечки, газ не распространился по жилым помещениям.

Процедура согласования нового проема в стене будет зависеть от того, является ли она несущей конструкцией или нет.

1. Нарушение целостности несущей конструкции может повлечь к частичному и полному обрушению здания. Такие случаи, к сожалению, были, поэтому процесс согласования заметно сложнее.
2. Чтобы реализовать новый дверной проем в несущей стене дополнительно потребуется согласование с архитектором здания и проведение профессиональной экспертной организацией расчетов нагрузки на стену, которая выдаст заключение о том, какие необходимо произвести усиления стены, укажет норму ширины, больше которой проем сделать нельзя.
3. Согласовать перепланировку в стене, не являющейся несущей, проще. Все можно сделать по стандартной процедуре, обратившись в проектную организацию, имеющую статус действительного члена в СРО.

 Что точно не дадут узаконить?

Существует ряд перепланировочных решений, которые реализовывать точно не стоит, а согласовать их однозначно не получится.

1. Один из подобных вариантов – это замена аркой двери между кухней, к которой подведен газ, и другой комнатой. По требованиям техники безопасности дверь должна быть обязательна, чтобы в случае утечки газа, он не распространился по другим комнатам.
2. Не стоит расширять дверные проемы за счет вентиляционных коробов. Их ни в коем случае нельзя трогать. Это считается серьезным нарушением, в случае обнаружения собственник будет обязан устранить их за свой счет, вернув все в первоначальный вид.
3. При объединении балкона или лоджии с комнатой нельзя демонтировать проем, на котором находится батарея. То есть расширить дверь можно, но не за счет участка стены, на котором находится сам радиатор отопления. Также нельзя переносить сам радиатор на лоджию. Подобное решение приводит к изменению теплообмена квартиры, что, в свою очередь, может нарушить теплообмен в соседних квартирах. Если на это поступят жалобы от соседей, то инспекция выпишет предписание привести все в первоначальный вид.