Сохраняйте в закладки
Чек лист приемки квартиры в Новостройке:
- Еще до выезда «на объект», освежите в памяти содержание своего договора долевого участия (ДДУ);
- Принимая квартиру в новостройке с помощью специалиста, фирмы, оказывающие помощь в этом деле, обычно используют множество приборов – «локатор арматуры» для выявления наличия или отсутствия металла в толще стен, ультразвуковой дефектоскоп для проверки глубины трещин и обнаружения скрытых дефектов. Иногда они используют и индикатор радиации – крайне редко, но встречаются случаи попадания в бетон в составе щебня минералов с повышенным радиационным фоном. Если вы будете принимать квартиру своими силами, то отсутствующие приборы можно взять напрокат.
- Прежде всего, сверьте реальную планировку с той, что была обещана застройщиком.
- После этого оцените состояние помещения с точки зрения гигиены – сырость, а тем более плесень на стенах недопустимы, как и бытовой мусор – шелуха от семечек, осколки стекла и т.д.
- Проверьте, нет ли дефектов, сразу бросающихся в глаза – трещин в потолке, в полу, на стенах и оконных стеклах; деформации оконных рам, проемов входной и балконной дверей.
- Проверьте двери, следует убедиться в их свободном открытии/закрытии, отсутствии повреждений дверной коробки, полотна и ручек, а также в исправности замков и наличии подходящих к ним ключей.
- Запорные устройства осмотрите и на окнах, нет ли при закрытых створках и около мест сопряжения рамы со стеной движения воздуха. Проверьте, что оттуда «не сифонит»! Окна должны открываться и закрываться без затруднений, а резиновые уплотнители не должны быть повреждены. При наличии вентиляционных клапанов следует убедиться, что они действительно пропускают воздух, и рычаг управления открывает и закрывает его поток.
- В квартирах со свободной планировкой, как правило, устанавливается временный электрощиток, снабженный парой автоматов, УЗО и одной-двумя розетками. Он является «филиалом» электрошкафа, расположенного в общем коридоре. В нем находятся устройства аварийного отключения и счетчик. Проверяем комплектность и исправность квартирного щитка, а также целостность проводов. Возможно, квартиру с электрошкафом соединяют и кабель-каналы для слаботочных систем – проверьте их наличие и исправность. Если на полу смонтированы какие-либо провода, зафиксируйте это на плане квартиры – после устройства стяжки есть риск повредить их при установке дверей, порогов и т.д.
- Водопроводная система может быть выполнена как по классической схеме с вертикальными стояками, проходящими вдоль стены санузла и запорными вентилями в квартире, так и с горизонтальной разводкой, когда гибкие трубы из сшитого полиэтилена типа «REHAU», уложенные на полу, входят в квартиру со стороны общего коридора, где размещается шкаф с запорными вентилями и приборами учета.
- Выйдите в коридор и загляните в оба этих шкафа, вы должны убедиться в наличии и исправности всех элементов соответствующих систем и проверить показания счетчиков – они должны быть близки к нулю.
- Канализационные трубы в квартирах без отделки практически отсутствуют. Как правило, это один стояк на один санузел, присоединительное отверстие которого закрыто крышкой. Следует проверить, нет ли следов протечек рядом с этой крышкой и в местах соединения труб стояка, а также на участке пола, прилегающему к нему.
- Отопительные приборы тоже могут быть смонтированы по двум схемам – с привычными многим вертикальными стальными стояками или с горизонтальной разводкой, выполненной трубами типа «REHAU». В первом случае следует проверить качество сварных соединений с точки зрения эстетики – нет ли заметных отклонений стояка или его элементов от вертикали, аккуратно ли выполнены швы. Стальные трубы и гильзы, внутри которых они пересекают перекрытия, должны быть загрунтованы, а пространство между трубой и стенками гильзы должно быть заполнено негорючим материалом. В случае, если разводка горизонтальная, следует зафиксировать положение труб на плане квартиры, хотя бы сфотографировать их на смартфон, чтобы, после заливки стяжки, не повредить при дальнейшем обустройстве помещения. Конечно же, малейшие признаки течи должны вас сразу насторожить.
- Сами радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стене, а запорная арматура соответствовать своему назначению. Важный момент – радиатор должен отстоять от стены на таком расстоянии, чтобы при отделке помещения имелась возможность ее оштукатурить.
- Не забудьте проверить, функционирует ли система вытяжной вентиляции. Для этого приложите к решетке на кухне или в санузле бумажную салфетку – она должна «присосаться» к ней. Можно воспользоваться зажигалкой, пламя которой должно отклоняться в сторону решетки, или, если ничего этого нет, просто поднесите к отверстию мокрую ладонь – так легче почувствовать движение воздуха. До вентиляционных отверстий с пола не дотянуться, поэтому захватите с собой, по возможности, что-то типа стремянки.